Indignation du secteur des appartements touristiques face à la nouvelle réglementation madrilène : « Dans un rez-de-chaussée, on ne dérange pas moins que dans un cinquième »

Les mesures entrent en vigueur à l’automne

L’activité des maisons de vacances est limitée au rez-de-chaussée et au premier étage, ce qui irrite et déçoit les propriétaires de ce type de propriété

Outrage
JAVI MARTNEZ
  • Madrid Ils n’autoriseront que les logements touristiques au rez-de-chaussée et au premier étage

Après-midi de contrastes qui a été vécue hier après l’annonce de la limitation des logements touristiques à rez-de-chaussée et premier étage par le mairie de Madrid. D’une part, la satisfaction des voisins, qui voient dans cette mesure « une amélioration par rapport à la situation actuelle« , tant que  » l’accord est respecté.  » De l’autre côté, les personnes concernées: les propriétaires de maisons de vacances qui, sans l’autorisation de la Communauté de Madrid et sans la licence municipale ils ne pourront pas exercer leur activité aux étages supérieurs.

L’objectif de ces nouvelles mesures, selon des sources de la zone d’urbanisme, est d’améliorer la vie des voisins et leur sécurité. Aussi pour « faire ressortir cette activité » qui, à l’heure actuelle, a lieu en dehors de la loi. Le Consistoire lui-même calcule que 98 % des près de 14 000 résidences de tourisme de la capitale ils sont « illégaux » selon l’actuel Plan d’hébergement spécial (PEH), promu par le gouvernement de Carmena, principalement parce qu’il a forcé ces propriétés à avoir un accès indépendant, « quelque chose de presque impossible ».

Désormais, il ne sera plus nécessaire qu’un tel accès indépendant existe, mais sans la documentation requise, bon nombre de ces maisons ont été laissées de côté. « Presque aucune maison n’a de permis municipal », diapositive d’Aloja Madrid, une association de particuliers, de gestionnaires et de propriétaires de locations de vacances qui compte plus de 4 000 logements à usage touristique dans la Communauté de Madrid. Ils admettent que ce règlement les a pris « d’un pied différent puisqu’il n’était même pas à l’ordre du jour ».

« Ce n’est pas une décision scientifique. Il n’est pas contrasté par les données que l’inférieur et l’ancien dérangent moins que les quarts ou les cinquièmes. En traversant Lavapis, j’ai vu que des gens du rez-de-chaussée sortaient leurs chaises dans la rue. Cela peut aussi générer problèmes de bruit, de cohabitation, d’horaires… », raisonne Adolfo Mers, président de l’Aloja Madrid, visiblement attristé mais très énergique dans ses propos.

« Ça manque de bon sens »

Cette décision les a assis comme une cruche d’eau froide puisque toutes leurs maisons de vacances aucun ne répond aux exigences requis par la nouvelle réglementation. « Il y a très peu de gens qui ont des basses et des premières. Nous faisons une enquête pour connaître le nombre exact. Si c’est comme on dit, pourquoi avons-nous cessé de voter pour Carmena pour voter pour Ciudadanos? C’est à notre tour d’aller à nouveau devant les tribunaux, devant la Cour suprême… Il nous semble scandaleux que ces gens continuent avec l’esprit illégalisant et prohibitionniste de Carmena pour des foyers qui n’étaient pas illégaux à l’époque. Ils les retirent du marché pour que d’autres viennent les remplacer… Manque de bon sens et de moindre logique », souligne Mers.

Ce président sent qu’il est possible de créer une inflation en bas et premier et il se demande si « c’est l’urbanisme que nous voulons pour Madrid ? « Seulement 3,5% des habitants considèrent la location de vacances comme un problème. Quel pays », argumente-t-il, déçu, et conclut en mettant une série de données sur la table.

Le dernier rapport d’Eurostat parle de 8,3 millions de nuits réservées dans des maisons de vacances à Madrid en 2019 -dans le Top 5 de ce classement seulement derrière Paris, Barcelone, Rome et Lisbonne-, ce qui signifie « 1 800 millions d’euros », selon ce président : «Madrid n’est pas là pour jeter cet argent ni à nous de dire aux plus de 13 000 travailleurs qu’il y a peut-être qu’ils doivent aller au chômage. »

« Ces maisons sont un problème »

De leur côté, les madrilènes ne méprisent pas ces nouvelles mesures. « Si l’accord est que les appartements touristiques ne seront autorisés qu’au rez-de-chaussée et au premier c’est une amélioration substantielle par rapport à ce qui est actuellement disponible. Bien que ce ne soit pas légal, ils sont partout. Nous vivons actuellement dans une situation d’illégalité extrême. Ce sera le progrès tant qu’il est rempli, car nous nous souvenons que la réglementation précédente [la de Carmena] il n’a pas été réalisé », valorise Vicente Prez, responsable de l’urbanisme de la Fédération régionale des associations de quartier de Madrid (FRAVM).

De l’avis de ce porte-parole, les appartements touristiques, ainsi que les cuisines fantômes, ils ne doivent pas être installés dans des immeubles résidentiels car ils « ne font que créer des problèmes »: désagrément, mauvaise coexistence… « Il faudrait les limiter aux bâtiments tertiaires, mais pas aux résidentiels. Par exemple, après l’état d’alarme, ces maisons ont été louées pour des fêtes. La Police a dû y aller encore et encore… Ces maisons ont été, sont et seront un problème dans la ville ».

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