La Mairie de Pozuelo sera propriétaire de 30% du terrain résidentiel, ce qui représente une surface constructible pour 317 logements
Si tout se passe comme prévu, d’ici la fin de cette année – ou au plus tard au cours du premier trimestre 2022 – ils commenceront à être commercialisés. les 1050 logements de Montegancedo, le futur quartier vert de Pozuelo de Alarcn. Une couleur qui prédominera dans ses 688 470 mètres carrés puisque, parmi eux, plus de la moitié seront dédiés aux espaces végétaux, avec un parc forestier de 200 000 mètres carrés comme un grand poumon dans la zone nord-ouest.
Il sera situé au sud de la municipalité avec le revenu par habitant le plus élevé d’Espagne, comblant ainsi le fossé urbain existant entre le campus universitaire de l’Université polytechnique de Madrid (UPM) et le quartier de La Cabaa, bien que, selon ses promoteurs, « des personnes à fort pouvoir d’achat, mais qui ne veut pas dire qu’ils ne vivront que riches« .
A l’approbation initiale du projet d’urbanisation (rues, lampadaires, conduites de gaz et d’eau…) s’ajoute l’approbation initiale, celle-ci en charge de l’Aménagement, de l’accès de ce futur quartier à la M-40. Une opération évaluée à six millions d’euros et qui « complètent l’entrée existante » qui mène au campus polytechnique, « un point noir très dangereux par rapport aux accidents », selon Ivn Pascual, responsable du projet Montegancedo, qu’Aedas Homes réalisera.
C’était juste le lien avec le M-40 le plus grand obstacle lorsqu’il s’agit de redresser cette initiative, et d’Aedas ils espèrent que leur approbation définitive, ainsi que l’approbation définitive des plans d’urbanisation, arriveront « à la fin de cette année », à démarrer les travaux « début 2022 ». Plus tard, les travaux de construction (les bâtiments eux-mêmes) arriveraient, fin 2022, des travaux qui dureraient deux ans pour être au quatrième trimestre de l’année. 2024 « remise des clés ».
Urbanisations et chalets
Le résultat sera deux types de constructions, des urbanisations de 120 propriétés et des villas. Concernant le premier, ils seront divisés en deux modèles de maisons « pour une large gamme de poches », selon Pascual. Certaines de trois chambres, de 85 à 90 mètres carrés, « pour ne pas trop augmenter le prix », dont le coût sera probablement de l’ordre de 600 000 euros, et d’autres plus spacieuses, 130 mètres carrés, avec jusqu’à cinq chambres, qui ils peuvent dépasser 800 000 euros. « Comme il y a 120 voisins, il y a un compte gérable au moment de répartir les dépenses de la communauté », détaille le chef de projet.
Quant aux chalets, il y aura aussi deux variantes : certains premier, de super-luxe, 360 mètres carrés plus un rez-de-chaussée (garage ou cave) et dont seulement 22 unités seront construites. Ceux-ci, comme le calcule Pascual, il est possible qu’ils dépassent deux millions d’euros. Il y en aura aussi d’autres moins chers, environ un million d’euros, de 130 mètres carrés et qui formeront une communauté, c’est-à-dire qu’ils partageront des espaces communs tels que piscine, paddle-tennis, sécurité … Et, parmi ceux-ci, 128 unités seront construites.
La Mairie de Pozuelo de Alarcn salue ce projet. Ce n’est pas pour moins. Soit le propriétaire de 30% du terrain résidentiel, ce qui représente une surface constructible de 317 logements, qui pourrait être utilisée pour le grand nombre de couples et de jeunes familles qui demandent des loyers dans la commune.
Comme l’a déclaré le maire de la ville, Susana Prez Quislant, Montegancedo se présente comme un « puissant stimulant économique pour la ville« Il a également souligné l’importance de ce futur domaine car il « contribue à l’amélioration de l’emploi et à la relance de l’économie ».
Grands espaces verts
Dans ce nouveau quartier, seulement 15 % de ce qui a été construit seront des immeubles. Le reste correspondra à des espaces verts qui auront comme protagoniste principal le parc forestier susmentionné de 200 000 mètres carrés, actuellement un « domaine privé » appartenant à Aedas Homes et cela après le processus d’urbanisation « Nous le remettrons gratuitement à la Mairie», révèle Pascual, qui ajoute : « Il y a des pins, des chênes verts, des cistes… Et nous allons préparer les chemins et trottoirs bio-sains pour que vous puissiez vous promener, faire du sport ou faire du vélo. Ce ne sera pas une communauté fermée, comme La Finca, tout le monde peut venir passer la journée ou marcher dans les montagnes, un point de récréation de plus pour les citoyens de la région ».
La densité de ce futur développement urbain, disent ses promoteurs, ne sera pas très élevée, calculant « une moyenne de trois personnes par foyer, même s’il y a des familles de cinq ou six membres « : » L’une de nos cibles sera les jeunes, comme à Montecarmelo ou Sanchinarro, mais nous voulons aussi toucher les couples qui souhaitent rénover leur maison et améliorer leur confort. «
